一、項目概況及預算情況
地塊主要功能為居住功能，總計約150畝，其中25畝用地用以養老公寓及社區衛生服務，小區配套商業服務功能。通過對基地及周邊需求的解讀，建議本次設計的主要工作內容分為以下三個部分：
第一部分：地塊整體規劃設計
第二部分：養老公寓及相關配套建筑方案設計
第三部分：居住建筑方案設計
第一部分：地塊整體規劃設計
對地塊進行概念性城市設計。梳理分析基地現狀， 結合空間優化建議，對地塊的未來發展進行判斷。
通過空間概念設計，提出整體布局意向， 并以此對地塊居住模式、空間形態、綠地景觀、慢行活動、建筑色彩與材質等要素進行控制引導。
包含的主要成果為：
？ 區位分析
？ 區域交通分析
？ 相關規劃分析與銜接
？ 現狀分析
？ 案例借鑒
？ 項目定位
？ 產品建議
？ 基地空間要素分析
？ 概念性總平面設計
？ 鳥瞰圖
？ 經濟指標
？ 產品布局
？ 公共配套分析
？ 日照分析
？ 出入口分析
？ 交通流線分析
？ 停車分析
？ 慢行活動分析
？ 綠地景觀分析
？ 視線與視廊引導
？ 街道與界面引導
？ 建筑高度分布
？ 天際線引導
？ 建筑風格與風貌引導
？ 居住區通則引導
？ 分期實施策略
？ 其它表達設計意向的圖紙
第二部分：養老公寓及相關配套建筑方案設計
結合基地訴求，針對養老公寓等相關配套建筑進行建筑方案設計。設計地塊約25畝， 建筑功能主要為：養老公寓，社區衛生服務站，社區商業服務等功能。其中養老公寓約300戶；社區衛生服務站主要服務基地及周邊居?。簧鐓^商業主要服務基地居住本身。預計地面總建筑面積約2.5萬平米，地下空間面積約0.5萬平米。
包含的主要成果為：
？ 總平面圖
？ 經濟技術指標
？ 建筑效果圖
？ 建筑空間分析
？ 建筑色彩材質
？ 各類平面圖
？ 各類立面圖
？ 各類剖面圖
？ 設計說明
？ 其他表達設計意圖的圖紙
第三部分：居住建筑方案設計
在地塊總體規劃的基礎上，結合基地訴求，進行居住建筑的具體方案設計。
設計地塊約125畝，以容積率1.4估算，預估地上建筑面積約11.5萬平方米，地下約3.5萬平方米。
包含的主要成果為：
？ 總平面圖
？ 經濟技術指標
？ 建筑效果圖
？ 建筑空間分析
？ 建筑材質
？ 戶型配比
？ 戶型及單元平面圖
？ 地下空間平面圖
？ 立面圖
？ 剖面圖
？ 設計說明
其他表達設計意圖的圖紙
設計最終成果為A3文本6份，電子文件2份。
項目預算 350 萬元人民幣
二、采購標的具體情況
1.采購內容、數量及單項預算安排： 利津縣鳳凰大道南-津九路西居住地塊規劃設計項目 ；
項目預算 350 萬元人民幣。
2.需實現的功能或者目標：主要功能為居住功能，其中20畝用地用以養老公寓及社區衛生服務、小區配套商業服務功能。
3.需滿足的國家相關標準、行業標準、地方標準或者其他標準、規范：須符合國家規范、規程和相關技術文件要求，成果文件資料必須詳實、準確、全面、科學合理。
4.需滿足的質量、安全、技術規格、物理特性等要求：滿足采購人采購要求，規劃成果應準確、完整地闡述規劃意圖和內容，符合相關法律法規規定的深度要求，并確保通過評審。規劃成果包括說明書、圖集及相應的電子版文件。
5.需滿足的采購政策要求：落實節約能源、保護環境、扶持不發達地區和少數民族地區、促進殘疾人就業、支持監獄企業發展、促進中小企業發展等。
6.項目交付或者實施的時間和
項目實施
7.需滿足的服務標準、期限、效率等要求：
7.1按照采購人要求在規定的期限內按時完成本項目的服務工作；
7.2投標人須配備相關專業技術人員。
8.項目售后服務及驗收標準：符合國家及東營市 相關規劃 要求，并通過專家評審；滿足國家、省市相關規范及其他相關專業現行規范，按照國家相關規定及招標文件要求進行考核、驗收。
9.其他技術、服務等要求：標準及依據應嚴格執行國家的相關法律。
三、論證意見
按政府采購相關文件要求執行。
四、公示時間
本項目采購需求公示期限為3天：自 2020 年 1 月 3 日起，至 2020 年 1 月 5 日止。
五、意見反饋方式
本項目采購需求方案公示期間接受社會公眾及潛在供應商的監督。
請遵循客觀、公正的原則，對本項目需求方案提出意見或者建議，并請于20 20 年 1 月 6 日前將 書面意見反饋至采購人或者采購代理機構，采購人或者采購代理機構應當于公示期滿3天內予以處理。
采購人或者采購代理機構未在規定時間內處理或者對處理意見不滿意的，異議供應商可就有關問題通過采購文件向采購人或者采購代理機構提出質疑；質疑未在規定時間內得到答復或者對答復不滿意的，異議供應商可以向采購人同級財政部門提出投訴。
六、項目
1.采購單位 ： 東營津卓城市建設投資集團
地
未曾在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先注冊。登錄成功后根據招標公告的相說明下載投標文件！
項目 聯系人：李楊
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告，中標公示等，并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。