貴公交告〔2020〕106號
根據國家法律法規有關規定,經貴港市人民政府《關于同意實施貴港市2019年第三十二期國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復》(貴政函〔2019〕335號）及《貴港市人民政府關于同意調整貴港市2019年第三十二期國有建設用地使用權掛牌出讓條件的批復》（貴政函〔2020〕352號）批準,我中心決定對該期用地進行公開掛牌出讓。現將有關地塊事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊概況
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地塊（項目）名稱 |
貴港市迎賓大道與西南大道交匯處東北角B地塊 |
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土地來源 |
《廣西壯族自治區人民政府關于貴港市2014年第四批次城市建設用地的批復》（桂政土批函〔2015〕116號）、《廣西壯族自治區人民政府關于貴港市2017年第十三批次城市建設用地的批復》（桂政土批函〔2017〕661號） |
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宗地坐落 |
貴港市迎賓大道與西南大道交匯處東北角 |
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實際用地面積 |
30015.97㎡（折合45.024畝） |
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土地用途 |
商服用地、城鎮住宅用地 |
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出讓年限 |
商服用地40年、城鎮住宅用地70年 |
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建筑密度 |
不大于45% |
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容積率 |
不小于3.5且不大于4.0 |
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綠地率 |
不小于30% |
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配套商業建筑面積 |
商業、企業辦公建筑面積占計容建筑面積的比例不低于70% |
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其他要求 |
建筑風格、色彩、語言須符合《貴港市城市特色風貌規劃》和《貴港市六大組團城市設計及重要街區天際線規劃設計》要求 |
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掛牌出讓起始價（萬元） |
13958萬元（折合310萬元/畝） |
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報價增價幅度 |
每次為20萬元的整數倍 |
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競買保證金 |
2792萬元 |
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其他建設要求 |
詳見貴港市住房和城鄉規劃建設委員會于2018年10月30日核發的《總平面規劃設計要點通知單》（貴住建設2018-061號） |
二、掛牌公告、報名及報價時間
(一)掛牌公告時間:2020年9月23日至2020年10月12日;
(二)掛牌報名時間:2020年10月13日8:00至2020年10月23日17:00；
(三)掛牌報價時間:2020年10月13日8:00至2020年10月28日10:00;
三、出讓方式
實行有底價的公開掛牌出讓,即掛牌公布起始價后,由競買人出價,出價最高且不低于掛牌底價者取得土地使用權。
四、競買人范圍及其要求
（一）中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除仍拖欠土地出讓價款和被認定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發規模超過實際開發能力以及不履行土地出讓合同的行為者及法律另有規定者外，均可申請參加競買。
（二）競買人可以單獨申請競買，也可以聯合競買。申請人屬聯合申請的，必須出具聯合各方共同簽署的合作協議。
（三）競買申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。
（四）競買人應當經省級人民政府商務主管部門同意并取得預核準文件后，方可參加競買。
五、出讓的其他要求
（一）建筑風格須符合《貴港市城市特色風貌規劃》和《貴港市六大組團城市設計及重要街區天際線規劃設計》要求，確保與周邊景觀相協調。
（二）項目總投資不少于5.5億元人民幣，總建筑面積約16.55萬㎡，其中：孵化器(建筑面積不能低于國家級孵化器標準)、加速器大樓、配套綜合樓約6萬㎡。
（三）競得人必須在取得土地使用權3個月內開工建設，開工之日起2年內竣工，建設的孵化器運營后，第三年要獲得自治區級科技企業孵化器認定，第四年要獲得國家級科技企業孵化器入庫培育。
（四）項目建設運營后十年內，競得人自持物業不低于項目總建筑面積的40%，其中自持國家級孵化器場地的物業產權不少于15000㎡。
（五）競得人必須就本項目在貴港市成立具有獨立法人資格的單位，并進行工商、稅務登記，在貴港依法納稅。
六、成交確認書與出讓合同簽訂要求
競得人必須當場簽訂《成交確認書》，自成交之日起7個工作日內，持《成交確認書》到貴港市自然資源局（出讓人）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。
七、成交價款繳交要求
競得人必須在簽訂《出讓合同》之前支付不少于50%的成交價款、60日內付清成交價款。競買保證金轉作為成交價款（成交價款中不包含有關辦證費用）。
八、建設期限要求
競得人必須在取得土地使用權后3個月內開工建設，在開工之日起2年內竣工，并在開工、竣工時向市國土資源局申報建設用地開發利用情況。如遇到特殊情況，依法報經有關部門批準可延期的，延期時間最長不得超過一年。
九、違約責任
（一）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》，不履行《成交確認書》約定義務的，視為競得人違約，出讓人有權取消競得人資格，收回土地使用權，競得人已交的競買保證金不予退還。
（二）競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，視為競得人違約，出讓人有權取消競得人資格，收回土地使用權，競得人已交的競買保證金不予退還。
（三）簽訂《出讓合同》后，競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（四）競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金，出讓人有權要求競得人繼續履約；競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金。
（五）競得人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。
（六）宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于《出讓合同》約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求競得人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并有權要求競得人繼續履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于《出讓合同》約定最高標準的，出讓人有權收回高于約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分占約定標準的比例，要求競得人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金。
十、掛牌報名要求
有意競買人可在掛牌報名截止時間前（工作日內）提交如下材料：
（一）競買報價單；
（二）競買申請書；
（三）競買保證金繳納憑證；
（四）資信證明（商業金融機構出具）；
（五）承諾書；
（六）身份證復印件；
（七）申請人為單位的還需應提交：
1、營業執照三證合一副本 (復印件）
2、委托代理的還應提交授權委托書(原件)及委托代理人身份證(復印件)
（八）申請人屬聯合申請競買的,必須出具聯合各方共同簽署的合作協議
注：相關模板可詳見以下網址的下載中心：土地招拍掛報名材料模板（ :9005/）
十一、掛牌出讓活動競得人的確定
掛牌期限屆滿，按照下列規定確定是否成交：
（一）在掛牌期限內只有一個競買人報價,且報價不低于底價,并符合其他條件的,掛牌成交；
（二）在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,出讓人將對掛牌宗地進行現場競價,出價最高者取得土地使用權。報價相同的,由先提交報價者取得(但報價低于底價者除外)；
（三）本次出讓地塊首次報價必須等于或高于起始價,以后每次報價增價幅度為人民幣20萬元；
（四）在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價低于底價或均不符合其他條件的,掛牌不成交。
十二、繳款賬戶
競買保證金及成交價款繳款賬戶:
（一）開戶名：貴港市財政局
賬 號：2111711109264000517-000000003
（二）開戶名：貴港市財政局
賬 號：20455101040001188
（三）開戶名：貴港市財政局
賬 號：613257491473
（四）開戶名：貴港市財政局
賬 號：800055972288666
（五）開戶名：貴港市財政局
賬 號：915512010100024652
（六）開戶名：貴港市財政局
賬 號：458100100018010032080
（七）開戶名：貴港市財政局
賬 號：45001753748059996688
（八）開戶名：貴港市財政局
賬 號：100835385350010001
（九）開戶名：貴港市財政局
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