貴公交告〔2020〕114號(hào)

根據(jù)國家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)貴港市人民政府《關(guān)于同意實(shí)施貴港市2020年第六十期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方案的批復(fù)》(貴政函〔2020〕358號(hào)）批準(zhǔn),我中心決定對(duì)該期用地進(jìn)行公開掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)地塊事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊概況

二、掛牌公告、報(bào)名及報(bào)價(jià)時(shí)間

  (一)掛牌公告時(shí)間:2020年9月25日至2020年10月14日;

(二)掛牌報(bào)名時(shí)間:2020年10月15日8:00至2020年10月26日17:00；

(三)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間:2020年10月15日8:00至2020年10月30日16:00;

三、出讓方式

實(shí)行有底價(jià)的公開掛牌出讓,即掛牌公布起始價(jià)后,由競買人出價(jià),出價(jià)最高且不低于掛牌底價(jià)者取得土地使用權(quán)。

四、競買人范圍及其要求

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可申請參加競買。 拖欠土地出讓價(jià)款、被認(rèn)定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力、逾期不簽訂合同以及不履行土地出讓合同行為的組織或個(gè)人，及其參與投資的企業(yè)均不得參加競買。存在上述行為的，取消其競買資格且不退還競買保證金。

（二）競買人可以單獨(dú)申請競買，也可以聯(lián)合競買。申請人屬聯(lián)合申請的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。

（三）競買申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

（四）本次掛牌宗地為現(xiàn)狀出讓，競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。

五、出讓的其他要求

（一）競得人摘牌后須與貴港市教育局簽訂幼兒園項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議，同意在該宗地西北面的8畝土地上出資建設(shè)一所投資不少于2500萬元的幼兒園，并按貴港市自然資源局2020年2月28日出具的《總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知單》（貴自然設(shè)2020-028號(hào)）的要求建設(shè)，建成后由市政府無償劃撥給市教育局管理使用。如拒絕與市教育局簽訂幼兒園項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議，出讓人有權(quán)取消競得人資格，收回土地使用權(quán)，競得人已交的競買保證金不予退還。

（二）競得人10年內(nèi)自持物業(yè)比例不能少于全部物業(yè)的25%，如該自持物業(yè)用于融資抵押，需報(bào)貴港市人民政府批準(zhǔn)。

六、成交確認(rèn)書與出讓合同簽訂要求

競得人必須當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，自成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)，持《成交確認(rèn)書》到貴港市自然資源局（出讓人）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。

七、成交價(jià)款繳交要求

競得人必須在簽訂《出讓合同》之前支付不少于50%的成交價(jià)款，在簽訂《出讓合同》之日起60日內(nèi)付清成交價(jià)款。競買保證金轉(zhuǎn)作為成交價(jià)款（成交價(jià)款中不包含有關(guān)辦證費(fèi)用）。

八、建設(shè)期限要求

競得人必須在取得土地使用權(quán)后1年內(nèi)開工建設(shè)，在開工之日起3年內(nèi)竣工，并在開工、竣工時(shí)向市自然資源局申報(bào)建設(shè)用地開發(fā)利用情況。如遇到特殊情況，依法報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可延期的，延期時(shí)間最長不得超過一年。

九、違約責(zé)任

（一）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》，不履行《成交確認(rèn)書》約定義務(wù)的，視為競得人違約，出讓人有權(quán)取消競得人資格，收回土地使用權(quán)，競得人已交的競買保證金不予退還。

（二）競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，視為競得人違約，出讓人有權(quán)取消競得人資格，收回土地使用權(quán)，競得人已交的競買保證金不予退還。

（三）簽訂《出讓合同》后，競得人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。

（四）競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求競得人繼續(xù)履約；競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。

（五）競得人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

（六）宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于《出讓合同》約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求競得人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求競得人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于《出讓合同》約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求競得人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。

十、掛牌報(bào)名要求

有意競買人可在掛牌報(bào)名截止時(shí)間前（工作日內(nèi)）提交如下材料：

（一）競買報(bào)價(jià)單；

（二）競買申請書；

（三）競買保證金繳納憑證；

（四）資信證明（商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具）；

（五）承諾書；

    （六）身份證復(fù)印件；

（七）申請人為單位的還需應(yīng)提交：

1、營業(yè)執(zhí)照三證合一副本 (復(fù)印件）

2、委托代理的還應(yīng)提交授權(quán)委托書(原件)及委托代理人身份證(復(fù)印件)                                                                        

（八）申請人屬聯(lián)合申請競買的,必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議

注：相關(guān)模板可詳見以下網(wǎng)址的下載中心：土地招拍掛報(bào)名材料模板（ :9005/）

十一、掛牌出讓活動(dòng)競得人的確定

掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：

（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià),且報(bào)價(jià)不低于底價(jià),并符合其他條件的,掛牌成交；

（二）在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的,出讓人將對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià),出價(jià)最高者取得土地使用權(quán)。報(bào)價(jià)相同的,由先提交報(bào)價(jià)者取得(但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外)；

（三）本次出讓地塊首次報(bào)價(jià)必須等于或高于起始價(jià),以后每次報(bào)價(jià)增價(jià)幅度為人民幣20萬元；

（四）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)低于底價(jià)或均不符合其他條件的,掛牌不成交。

十二、繳款賬戶

競買保證金及成交價(jià)款繳款賬戶:

（一）開戶名:貴港市財(cái)政局

      賬  號(hào):20455101040001188 

（二）開戶名:貴港市財(cái)政局

      賬  號(hào):800055972288666

（三）開戶名:貴港市財(cái)政局

      賬號(hào):60700500000000004033

    （四）開戶名:貴港市財(cái)政局

      賬  號(hào):2111711109264000517-000000003

（五）開戶名：貴港市財(cái)政局

      賬  號(hào)：45001753748059996688

（六）開戶名:貴港市財(cái)政局

      賬  號(hào):915512010100024652

（七）開戶名:貴港市財(cái)政局

      賬 號(hào):613257491473

（八）開戶名:貴港市財(cái)政局

      賬 號(hào):458100100018010032080

（九）開戶名:貴港市財(cái)政局

      賬 號(hào):100835385350010001

十三、其他相關(guān)事項(xiàng)

(一)參加競買人資格由出讓方進(jìn)行審查,對(duì)符合本公告規(guī)定條件的,發(fā)放競買資格確認(rèn)書。

(二)竟買人提交報(bào)名時(shí)需攜帶公章，報(bào)名材料一式一份（復(fù)印件均需加蓋公章）。報(bào)名材料提交不受理

(三)保證金需在掛牌報(bào)名時(shí)間內(nèi)足額繳納到指定賬戶，保證金繳納憑證由貴港市財(cái)政局出具，