招標公告

中國南航集團進出口貿易 （以下簡稱“招標代理機構”）受中國南方航空河南航空 （以下簡稱“招標人”）的委托，現對【綜合保障基地物業管理】采購進行公開招標。

1、招標項目簡介

1.1 招標項目

1.2 項目編號：CZ2022006712

1.3 項目類別：服務類

1.4 資金來源：企業自籌資金

1.5 招標內容、數量、限價或預算：

1.5.1本次采購通過公開招標方式招取一家服務商，負責為南航河南航空 綜合保障基地運營提供物業管理服務。南航河南航空 綜合保障基地位于鄭州市航空港區華夏大道以東，護航路以北。本項目總建筑面積53043.04平方米，其中地上建筑面積 40962㎡、地下建筑面積12081.04㎡，用途包括行政辦公、運行備份、員工公寓、員工餐廳、員工活動、地下車庫等。綠化面積7487.79平方米。

項目地上兩棟塔樓，A塔18 層（81.4 米）， B塔16 層（68.3 米），塔樓之間設置三層裙房。南側塔樓為辦公樓（A塔），主要功能包括行政辦公、運行備份等；北側塔樓為公寓樓（B塔），主要功能包括員工公寓、員工活動等，4-13層每層設單人間 12 間，雙人間12間，房間大小不一，共計240間；14-16層為酒店式管理服務房間，共72間（其中單人間 36 間，標準間36間），提供空勤人員出勤住宿服務。三層裙房主要功能包括大堂（1樓）、員工餐廳（1-2樓）、備份GOC大廳（3樓）、報告廳（3樓）等。

地下設置一層車庫，其中辦公樓地下設置設備用房若干，公寓樓地下設置非機動車車庫。機動車停車位共457個，其中地上182個，地下275個。

裙房一、二層為職工餐廳，可保障690名員工同時就餐，三層為挑高 8.7米可容納 500人的多功能階梯報告廳。

物業服務具體要求詳見本招標文件第四章用戶需求。

具體服務內容和服務要求包括但不限于：

1.5.1.1 室內外環境衛生及綠化養護管理：包括但不限于物業服務區域內衛生保潔、垃圾清運、蟲害控制、消殺、綠化租擺、綠化養護、布草更換洗滌、節日裝飾亮化、外墻清潔等。

1.5.1.2 物業工程房屋設施設備運行及維護管理：包括但不限于房屋本體及公用設施維修養護、機電設備設施管理（運行管理、維修保養管理、緊急救援管理等）、智能化系統管理等。

1.5.1.3 安保、消防及停車場管理：包括但不限于治安管理、消防管理、車輛管理、特殊接待保障服務等。

1.5.1.4 客戶服務：包括但不限于客戶接待及訪客登記、會議中心服務、餐廳監管服務、郵件報刊管理、展陳服務等。

1.5.1.5 公寓管理：提供管家式客戶服務（24小時人員在崗）、房屋及公共設備設施維修養護、公共秩序維護、公共保潔服務等。

1.5.1.6 節能環保管理：在項目范圍內開展節能環保工作，重點是對空調系統及公共照明進行節能管理工作。

1.5.1.7 本次招標范圍包含服務區前期介入和開辦階段的物業服務。

1.5.1.8 本次招標范圍包含服務區承接查驗和交付使用物業需依法辦理的物業服務手續。

1.5.1.9 本次招標范圍包含服務區的開荒保潔服務。

1.5.1.10 項目招標服務特定要求和重點內容界定說明：

(a)本次招標范圍內服務區所有設施設備，在保修期內的，由投標人配合設施設備質保廠家進行維護保養；非產品質量原因發生的合同約定范圍內的維修費用，由中標人負責維修并承擔費用。

(b)本次招標范圍內常規設施設備維護保養及檢測內容，按照相關政策規定的電梯維保、年檢、維修；消防系統的維保和定期檢測；避雷系統檢測；高壓電器的檢測；壓力容器的檢測；計量儀器儀表檢測；報警設備的檢測；隔油池、化糞池的清理；水質檢測；生活垃圾的清運等，須有國家規定的具有專業資質單位或部門負責的業務，由中標人與相關單位或部門簽訂服務協議，負責落實。

(c)根據綜合保障基地生產運行需要，物業服務項目中可能存放部分易燃、易爆、易腐、有毒、有害物品；中標人除對這些重點部位做出明顯的標識警示提示外，還要根據招標人的要求，加強人防和技防措施的監管，確保這些重點部位的安全。

(d)中標人在日常服務中，對于可能遇到的自然災害，或者各種突發事故或事件，要制訂應急預案。如大風、暴雨、暴雪、地震等自然災害；如火災、觸電、中毒、高空墜落、機械傷人等事故；如停水、停電、盜竊、傷人刑事案件、群體事件等突發事件，中標人應通過制訂應急預案，及時應對，以免造成人員和財產的更大損失。

(d)本項目對保安人員及安全保衛、秩序維護、消防監控相關工作有其行業特殊性要求；對進出服務區的人、車、物必須實時進行安全檢查；區域設門衛室及出入口，樓內設安檢執勤崗，負責服務區域全部的安全防范、秩序維護及消防監控相關工作；消防監控室設備設施由業主方投資建設，中標方在介入期及上崗前應提前在現場對保安人員進行實地培訓學習。

1.5.1.11酒店式管理服務

在公寓樓保留三層，提供酒店式管理服務。共計客房72間，提供前臺服務、客房服務、公共區域服務等，酒店式服務整體達到3星級酒店服務水平。

具體服務內容和服務要求包括但不限于：酒店管理模式，提供前臺、客房服務、布草洗滌等。

1.5.2 項目總預算：總限價1171.14萬元/一年（含稅），其中綜合保障基地物業服務項目限價 849萬元/一年（含稅），酒店式管理服務及員工公寓服務220萬元/一年（含稅）。前期費用共計102.14萬元（含稅），超過以上投標限價將導致投標無效。

1.5.3 招標內容、數量、限價或預算：

注：1、以上均為含稅價。因國家稅務政策變化導致增值稅率發生變化時，按新的增值稅率執行，協議價=協議簽訂時的不含稅價*(1+新稅率)。協議簽訂時的不含稅價＝(協議約定的含稅價、價外費用)/(1+協議簽訂時適用的稅率)。

2、報價不得超過最高限價（含暫列金額），招標人不接受有超過最高限價的投標文件。

3、報價方式：招標文件確定的工作內容范圍內總包干報價。暫列金為合同外新增的不確定發生或者不可預見發生的工作內容涉及的費用，該項費用發生時計取。是由發包人暫定并掌握的預留資金。

其中酒店式服務費用，按照客房100%入住報價，根據實際入住房間數情況辦理結算，支付服務費用。

1.6 服務地點及服務期限：

1.7 合同期限： 自合同生效之日起1年，具體起始時間以雙方簽署合同內容為準。

1.8 本項目只接受在 或招標人于本文件中指定的網站下載本招標文件的投標人投標。

2、投標人資格要求

參加本項目投標的投標人必須符合下列要求：

2.1 投標人必須是具有獨立承擔民事責任能力的，在中華人民共和國境內（不含港澳臺）注冊的法人或其他組織，具備合法有效的營業執照。（注意：須提供有效的營業執照掃描件加蓋公章。）

2.2 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或個人，以及單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同實體，應當主動回避，不得參加本項目同一標段（已劃分標段的）或本項目投標。

2.3 投標人在參加本次采購活動前2年內（2020年3月1日至投標截止日），投標人在經營活動中無“列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息”（注意：須提供國家企業信用信息公示系統中此項完整內容截圖或報告）或“嚴重失信主體名單”（注意：須提供信用中國網站中此項完整內容截圖或報告）。（注意：僅以國家企業信用信息公示系統顯示信息或信用中國網站為準進行形式審查并作為認定依據，其他網站或文件不作為認定依據；境外企業、港澳臺地區企業及國內事業單位無需提供；在投標截止日前已被移除出名單的，符合本條資格要求（以上證明材料提供任一即可））

2.4 被列入南航集團“限制交易供應商名單”且仍在限制期內的法人或其他組織不得參與本次投標。

2.5 被列入南航集團“禁止交易企業名單”的企業，不得參與本次投標。

2.6 遞交文件的供應商之間在本項目過程中

2.7 其他要求：

2.7.1 自2017年2月1日至投標截止時間，至少完成過1項類似項目業績。（類似項目業績指：①建筑面積4萬㎡以上（含）的商業綜合體物業服務業績；或②年度合同金額500萬元以上（含）的商業綜合體物業服務業績。時間以合同簽訂時間為準；建筑面積和金額以合同為準，合同未載明的另外提供業主蓋章的證明材料；要求提供業績合同關鍵頁（包含金額頁、內容頁、服務范圍/面積、服務期限、簽署日期、蓋章頁等）和任一結算發票及該發票在“國家稅務總局全國增值稅發票檢驗平臺”上的檢驗截圖；投標人可使用其非法人資格的 業績參與投標）

2.7.2 投標人必須為一般納稅人。（需提供國家稅務局網站的“一般納稅人資格查詢”的截圖、或增值稅一般納稅人資格登記表、或稅務登記證蓋有“增值稅一般納稅人”戳記、或企業注冊地國家稅務局核準發出的《稅種核定通知書》，投標人在服務期內須保持一般納稅人身份不變）

未通過上述資格要求審查的投標人不具備投標資格，評標委員會有權認定其不具備投標參與資格；招標人保留審查投標文件中所提供的所有資料原件的權利，任何時候發現投標人提交的相關文件、證明材料或承諾系偽造、變造或捏造的，將取消其中標資格并列入南航集團限制交易供應商名單——視為其已主動放棄自本次投標之日起3年內參加南航集團任何采購方式下任何項目的采購活動。

3、