申請人僅對首年度保底租金報價，各服務區的首年度保底租金、保底租金遞增比例、保底營業額及提成比例如下表：

                                       保底租金和保底營業額匯總表                              

序號	服務區名稱	首年度保底租金 （含物業費和日常維護費）	保底租金年遞增比例	保底營業額	提成比例
1	巴陵	500	5%	2500	18%
2	熱市	380	5%	1600	15%
3	蘇仙	470	5%	1900	15%
4	安江	550	5%	2250	15%

注：申請人的報價不得低于招商人設定的保底租金，否則直接廢標。

三、申請人須知

1、招商文件的獲?。悍卜险猩坦尜Y格要求并有意參加的申請人請于2020年1月09日9時00分至2020年1月21日17時00分（北京時間，法定節假日、法定公休日除外）在 招標九部（長沙市湘府東路二段199號招標大廈1411室）持本人身份證原件、申請人法定代表人身份證明或授權委托書（如非法定代表人辦理）、申請人營業執照副本和組織機構代碼證副本復印件獲取招商文件。

只有按招商文件要求獲取了招商文件的申請人，方可參加本次招商項目。招商文件400元/套，現金支付，售后不退。

參加多個標段申請的申請人應按標段購買招商文件，按標段編制并提交申請書。

2、應答文件遞交：

應答文件遞交截止時間：2020年3月2日上午9時30分；

應答文件遞交

3、開標

開標時間：2020年3月2日上午9時30分；

開標 。

4、保證金：申請人須將應答保證金一次性匯入申請人指定賬戶（請注明“XX服務區招商應答保證金”），且保證金到賬時間必須在應答文件遞交截止時間前，招商結束后，中標人的應答保證金可直接轉化為履約保證金或者品牌引進保證金和改造保證金。

應答保證金金額：捌拾萬元/標（￥800000.00）

保證金匯至：湖南高速廣通實業發展

銀行

5、申請人可對本項目的1個標段提出申請，且最多允許中1個標。

 

四、申請人資格要求

1、國內獨立企業法人，注冊資金不少于1000萬元，營業范圍須含高速公路服務區經營管理、餐飲管理、酒店管理、商品零售等相關經營范圍；（提供加蓋申請人公章的營業執照副本復印件，原件備查）。

2、申請人目前在國內有5個以上（含）正在經營的高速公路服務區項目；或5家以上（含）在營城市餐飲品牌連鎖門店，或5家以上（含）在營城市商業綜合體運營項目；（提供加蓋申請人公章的合同復印件和門店營業執照復印件，原件備查）。

3、社會信譽、財務狀況良好，近3年內（指遞交申請文件截止之日前一日回溯3年）未因違法經營、非法用工等行為受到政府有關部門處罰；（提供相關資信證明材料）

4、本次招商不接受個人、個體、聯合體形式投標；

5、法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控（參）股公司，存在資產關聯關系的招商響應單位不得在本次招商中對同一個標段提出申請；

6、本次招商不接受在我公司所轄服務區經營期間有嚴重違約行為的失信單位。如：拖欠租金和物業管理費、不服從廣通公司現場管理、受到媒體負面報道、非廣通公司原因單方面提前終止合同等嚴重違約行為的單位。

五、招商人特別要求

1、申請人依據招商人對服務區主題定位與信息化建設的相關要求（見4對服務區投資改造項目表），綜合分析市場，全額出資對現有綜合樓等進行升級改造，改造標準不得低于原有建筑物標準，改造費用不予補償，經營期滿后，改造投入形成的資產無償歸我司所有。

2、申請人的改造方案、業態規劃及整體布局（須含超市）、施工圖、工程量清單，報招商人書面同意后，方可組織實施，并接受公司與上級部門的監管，同時招商人有權根據服務區的實際情況對業態規劃和布局進行適當調整。

3、申請人應按照工程建設國家法律法規依法委托有相應資質的施工單位進行施工，在施工過程中確保質量和安全，責任由中標經營單位自負，在施工完后按照要求形成竣工資料。

4、申請人在被確定為成交人后須向招商人繳納申請人改造投資預算總額30%的改造保證金，改造項目按照主題定位要求，改造范圍包含但不限于：綜合樓內部、外立面、屋面裝飾裝修（除超市經營區域外），品牌形象建設、文化景觀建設、機房建設、網絡建設、整體亮化，室外區域的特色景觀與品牌柱建設；改造工作含勘察測繪、設計、編制造價、施工、報建、協調、檢測、驗收、結算、配合審計；改造內容包含但不限于強電、弱電、給排水、暖通、土建、智能化、消防、節能工程、7S標識等。

改造投資費用（不包含家具家電等設施設備）必須經公司進行財務審計和委托的第三方專業公司評估、審計，評估、審計內容可涵蓋全部建設投資，但認定投資金額（不包含家具家電等設施設備），僅以工程實體竣工實際造價為準，原則上不得低于申請人申請文件中承諾的金額。改造保證金，經公司確認完成80%的工程量時，無息退回50%，完成全部工程量、移交竣工資料后經公司評估、審計確認，無息退回剩余保證金。不按規定繳納改造保證金的申請人，視為其放棄成交資格。服務區相關改造項目和要求見5對服務區投資改造項目表。

5、申請人須按公司招商業態規劃和主題定位需求設定品牌，品牌和品牌數由申請人自行確定，在招商響應文件中予以承諾，并在被確定為成交人后向招商人繳納品牌引進保證金（30萬/對），若進場后品牌和品牌數按照響應文件兌現，招商人在申請人提出申請后5個工作日內全額退還保證金。不按規定繳納品牌引進保證金的申請人，視為其放棄成交資格。另招商人要求餐飲必須由申請人自營。

6、所有經營項目須使用招商人指定的收銀及監控系統（均由成交單位自行采購），經營數據無條件開放給招商人。

7、申請人在改造期間，必須滿足餐飲、小吃、如廁等基本的服務需求，改造裝修期不包含在租賃經營期限內。

8、本服務區項目營業時間要求：原則上要求2020年春節前正式營業，特殊情況經公司批準可在保證基本服務的情況下延期到春節后。          

                                       4對服務區投資改造項目表                                

序號	服務區名稱	服務區 主題定位	總投資不低于	品牌引進保證金	改造主要項目包括但不限于
1	巴陵	巴陵文化	3000	30	綜合樓建筑物不周正，推倒重建，增加小車位，改造項目包括但不限于以下： 1.南北區綜合樓拆除（含“廁所革命”建設的衛生間），在靠近圍墻位置，新建綜合樓（滿足原綜合樓內的建筑功能需求、經營、辦公、住宿等），增加停車位；新建兩區綜合樓建筑面積不小于6600平米，建議單側綜合樓一層經營面積3000平米，辦公、司機之家等休息設施設置在二樓。拆除新建過程，對影響的汽修廠等其他建筑物，構筑物，一并拆除；在合同約定的經營范圍與內容內，對拆除的其他建筑、構筑物進行新建，恢復其功能。。 2.改造AB區綜合樓內原竹器市場區域，設為巴陵小吃美食區。優化原開水區域，與小吃美食區連通。 3.調整AB區超市位置、縮小超市面積，騰出空間，設置竹器專柜。 4.保留原自助餐，調整餐廳布局。 5.增加室內外巴陵文化景觀，室內設置巴陵文化墻。 6.按要求建設室內光纖、攝像頭、機房等信息化設施，建設經營區域、綜合樓公共區域、辦公區域、公共衛生間、自住宿舍的網絡。 7.建設服務區入口大型品牌柱、室外廣場品牌柱。 8.建設綜合樓滴水線以內的7S標識。 9.廣通公司的LOGO等品牌形象、標識牌、文化景觀建設。
2	熱市	遇見“張家界”	1000	30	1.新建建筑，增加1樓經營區域面積，或者建設自動扶梯，利用三樓建筑空間。 2.建設湘西美食印象城，作為進入大湘西的門戶窗口。 3.改造A區綜合樓北側的高大山體，設置高山流水瀑布，山下設置張家界風景名勝的景觀、植物雕塑群，營造煙霧繚繞氛圍。 4.可利用山地高差地形或跨線風雨橋綜合樓，設置玻璃觀光棧道。 5.綠化美化A區山體、種植桃花樹，設置爬山走道、設置后山玻璃帳篷營地或集裝箱酒店。 6.綜合樓1樓裙墻設置民俗文化草花石墻景觀，地面廣場設置巖洞地畫景觀。 7.配合“廁所革命”建設工作，增加公廁面積與蹲位數量。增加司機之家項目建設。 8.利用南面高差與有限的空間，增加B區一樓經營區域面積。 9.按要求建設室內光纖、攝像頭、機房等信息化設施，建設經營區域、綜合樓公共區域、辦公區域、公共衛生間、自住宿舍的網絡。 10.建設服務區入口大型品牌柱、室外廣場品牌柱。 11.建設綜合樓滴水線以內的7S標識。 12.廣通公司的LOGO等品牌形象、標識牌、文化景觀建設。
3	蘇仙	蘇仙文化	600	30	1.改造AB區小吃區域，設置十個檔口，增加其品質、品相，增加廣東特色小吃。 2.AB區設置水吧。 3.增加AB區綜合樓室內休閑業態。 4.按蘇仙文化進行建筑物外立面與室內裝修。 5.設置AB區室外休閑娛樂區。 6.配合“廁所革命”改造的要求。 7.按要求建設室內光纖、攝像頭、機房等信息化設施，建設經營區域、綜合樓公共區域、辦公區域、公共衛生間、自住宿舍的網絡。 8.建設服務區入口大型品牌柱、室外廣場品牌柱。 9.建設綜合樓滴水線以內的7S標識。 10.廣通公司的LOGO等品牌形象、標識牌、文化景觀建設。
4	安江	水果表情文化	800	30	1.AB區設置水果表情包廣場雕塑。 2.B區圍墻處，設置針對貨車司機的美食大排檔，走低價路線。 3.把AB區外走廊納入室內經營空間，打造50-60m2的果園風水果超市，設置水吧，設置地方特色產品超市，室內餐桌設置成水果造型的桌椅。 4.原AB區室外休息區，改造為水果表情包趣味休閑區，設置水果造型的桌椅。 5.配合“廁所革命”的建設要求，增加公廁面積與蹲位數量。 6.外立面裝修，設置袁隆平水稻文化展示墻。（如：水稻彎腰的瀑布，建議去水稻博物館取景）。 7.按要求建設室內光纖、攝像頭、機房等信息化設施，建設經營區域、綜合樓公共區域、辦公區域、公共衛生間、自住宿舍的網絡。 8.建設服務區入口大型品牌柱、室外廣場品牌柱。 9.建設綜合樓滴水線以內的7S標識。 10.廣通公司的LOGO等品牌形象、標識牌、文化景觀建設。

六、其他

1、申請人可自行到服務區現場進行查勘，招商人可提供服務區租賃區域相關圖紙電子文件。

2、本招商文件最終解釋權歸招商人所有。

七、招商公告的發布媒介

本次招商公告同時在湖南招標網（ ）、湖南高速廣通實業發展 （ /）上發布。

八、

招商人名稱：湖南高速廣通實業發展

地  

聯系人：羅先生

電  

備注：您的權限不能瀏覽詳細內容,非正式會員請聯系辦理會員入網注冊事宜，并繳費成為正式會員后登錄網站會員區可查看招標公告、招名方式或下載報名表格等詳細內容！為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準。

咨詢聯系人：李工
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285
郵箱：1211306049@qq.com
來源：中國電力招標采購網?編輯：hnbidding